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按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务按揭的房子房产证和全款付款的房子房产证是一样的,只是按揭的房子房产证有的银行会收去做抵押依据贷款付清后可拿回房产证
房产证办理流程
购房者如果是想节约资金,购房者夜可以按照程序来自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理
开发商或代理公司被委托办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税公共维修基金印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程
所以在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证
办理所需材料
按揭房产证如何办理提交申请的材料主要包括以下几种
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表房屋登记表分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明
在买房过程中,一定要保存好自己的各种证明以及文件,只有手续齐全才能顺利的办理房产证如果证件不慎丢失,补办过程也是相当麻烦,还是提醒大家一定要做个有心人
房屋知识科普:按揭买房,如何办理房产证
房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下按揭买房,如何办理房产证方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。
何为按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务按揭的房子房产证和全款付款的房子房产证是一样的,只是按揭的房子房产证有的银行会收去做抵押依据贷款付清后可拿回房产证
房产证办理流程
购房者如果是想节约资金,购房者夜可以按照程序来自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理
开发商或代理公司被委托办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税公共维修基金印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程
所以在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证
办理所需材料
按揭房产证如何办理提交申请的材料主要包括以下几种
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表房屋登记表分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明
在买房过程中,一定要保存好自己的各种证明以及文件,只有手续齐全才能顺利的办理房产证如果证件不慎丢失,补办过程也是相当麻烦,还是提醒大家一定要做个有心人
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