房产资讯：悉尼开发商Coronation Property计划以4100万澳元收购Merrylands

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总部位于悉尼的开发商CoronationPropertyCo已加入该城市新生的租赁建筑业中的一小部分参与者，将最近在该城市西部购买一块土地指定为第一阶段，以计划在永久性建筑中增加5000个单位租赁市场。

这个家族拥有的开发商在MerrylandsMcFarlaneStreet52-54处占地12,418平方米的土地上花费了4,100万澳元，是从在澳交所上市的开发商Stockland购得的，Stockland拥有隔壁的购物中心。

加冕董事总经理约瑟夫·纳哈斯(JosephNahas)表示，约60%(即根据现有批准的开发申请在该地点提议的五座塔中的三座)将被指定为出租单位。该项目被认为是目前悉尼市场上最大的租赁开发项目。

按租建造是住宅开发，其中的单位由开发商保留并出租出去，而不是出售给个人买家。

由斯托克兰提交的发展议程允许建造五座塔楼，包括562套住宅公寓和大约4500平方米的地面零售。

加纳将寻求修正发展议程，以允许按需租用的公寓。纳哈斯表示，这是试图从开发中获取更高的收益。

该项目与雪佛兰西区其他已确认的可出租开发项目(如Mirvac)等主要项目相吻合，后者目前正在奥林匹克公园建设Indigo项目。

“我们的目标是提供混合使用的区域，结合按需租用和按售出售的公寓，以及为社区提供的熙熙retail的新零售产品，其中包括健身房，超市和各种食品和饮料供应商。”那霸先生说。

Nahas先生说，Parramatta和周边郊区是“按需租用”单位的理想之地，这归因于多种因素，包括“大型商业区以及高度的运输和基础设施连接性”。

土地成本低于内部郊区的土地成本，并且人口不断增长也意味着该地区是从出租到出租发展的主要候选地。

加冕礼发言人说，这种低廉的土地成本，加上“加冕礼与他们的建筑公司完全整合，因此可以控制建筑成本的事实”，将有助于该项目的财务积累。

首先

加冕典礼成立于2012年，目前在帕拉马塔的菲利普街8号和利物浦的造纸厂城市更新项目中正在开发大型住宅项目，该项目将梅利兰兹基地描述为雄心勃勃的“按租可租”战略的第一步。

纳哈斯先生说：“我们非常高兴将梅里兰兹(Merrylands)地块视为从租赁到租赁业务的种子投资，尽管该房地产行业对澳大利亚来说还相对较新，但它却越来越受欢迎，我们看到了强大的潜力。”从租赁到出租的项目将集中在悉尼大都市。

“我们的目标是在未来七年内交付5000套公寓，我们相信，凭借我们全面集成的开发和建筑业务以及在悉尼提供多户住宅物业方面的专业知识，加冕地产将发挥重要作用。在建立澳大利亚租赁建筑行业中发挥领导作用。”

纳哈斯先生表示，该公司不受税收和监管限制的束缚，一些开发商认为这是阻碍该行业在澳大利亚建立的主要障碍。

该行业最大的两个抱怨是，受管理的投资信托税预提税计划和土地税负担的限制，该行业对外国投资的限制。

“Coronation同意，当前的税收和监管状况确实给[房屋出租]的财务生存能力带来了很大压力。尽管如此，该公司的做法是专注于具体交易的房地产基础，而不是专心于监管变化，而这在很大程度上是他们无法控制的因素。”该公司发言人说。

“当然，监管变更(土地税，商品及服务税和土地用途分类)将有助于财务可行性，并且公司有信心这一变更将最终实现，但是，目前，他们对承保感到满意。随着施工开始的迅速放缓，在不久的将来将出现住房供应短缺，这将对政府(州和联邦)施加压力，要求他们进行监管改革。”

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