在Burgess Rawson投资组合出售中对优质资产的需求仍然强劲

加油站和托儿中心等基本服务资产在悉尼，墨尔本和布里斯班的三个活动中得分最高，而商业领域的新买家则寻求更实惠且收入来源强劲的资产。

国内私人买家主导了拍卖，拍卖的清盘率为82.5%，33处房产的总售价为199，765，620百万美元，混合收益率为5.52%。

相比之下，BurgessRawson的五月拍卖会的清盘率为81.4%，其中35处房产的清盘价为130，281，000美元，混合收益率为5.16%。3月份的拍卖会清盘率为84.1%，当时53处房产以186，406，000美元的总成交价出售，平均收益率为5.02%。

BurgessRawsonRaoulHolderhead的全国合伙人表示，鉴于最近的加息，他对本周的业绩感到兴奋，买家注册人数减少了约30%至40%。

“市场已经好久了，这在今天是一个真正的考验。但是，当我们看到这些结果时，我们仍然可以看到很多买家的信心。说实话，我们到处都有超级结果。我想有不少特工在摇头。

由安全收入的诱惑推动的令人惊讶的结果

出现了一系列令人惊讶的结果，需求是由住宅物业无法实现的租金收入驱动的。

墨尔本北部埃平的弗格森·普拉尔面包店(FergusonPlarreBakery)在九名注册买家进行了101次个人竞标后，以1，26万美元的成交价以1，260，000澳元的价格出售，收益率为4.29%。

“没有一个人看到它的到来。这是一个新的开发项目，与墨尔本一个知名的名字有了新的租约，“霍尔德黑德说。

刚进入商业领域的投资者也为维多利亚州旺加拉塔的亚洲面条店NoodleMas而战，该酒吧以686，000美元的价格出售，收益率为4.99%。

与此同时，同样位于埃平的全新游泳设施KingSwim以5.52%的收益率获得了墨尔本最高的5，800，000澳元的销售额之一。

悉尼最大的惊喜是戈斯福德CBD的一项办公资产，租赁给会计师事务所RSMAustralia和法律实践KentLawGroup，该公司以5，060，000澳元的价格出售，超过储备金100万澳元，收益率为4.95%。

对优质托儿中心和加油站的持续需求

儿童保育中心继续确保销售稳健，预计新的劳工政策将减轻96%家庭的儿童保育成本，预计将推动该行业的发展。

五家托儿中心在三天内售出，其中包括华盛顿州巴特勒的麻雀早期学习中心，该中心在墨尔本以5，010，000澳元的价格出售，在五名竞标者出价后收益率为5.12%。位于麦夸里港的SmartlandEarlyLearning拥有全新的20年租约，在悉尼获得了第二高的价格，售价为6，245，000澳元，收益率为5.30%。

七个服务站也出售了，东布里斯班的7-Eleven在三天内以7，120，000美元的价格达到最高水平，收益率为4.91%。在悉尼，位于新南威尔士州Beresfield的ShellVivaEnergy加油站以6，925，000澳元的价格售出，收益率为5.54%，而位于新南威尔士州Lisarow的EGFuel加油站则以3.95%的低收益率出售，售价为2，150，000美元。

霍尔德黑德表示，近几个月来，加油站的收益率有所上升，而较早的开发项目和较旧的改进则更难改变。

“这归结为建筑物的租赁条款和年龄。新的加油站仍然会出售，“他说。

RayWhiteCorporateCommercial的研究主管VanessaRader表示，加油站和儿童保育资产应继续保持良好交易，特别是在大都市地区。

“儿童保育仍然是粉丝的最爱，特别是考虑到补贴的增加，但买家对这些资产更加谨慎，比过去更强调位置，”她说。

“都会区的服务站将继续保持良好的贸易，特别是如果由国家燃料零售商担保的话。

随着买家变得更加挑剔，收益率将增长

Acumentis估值副总监达米安·林奇(DamianLynch)表示，市场正在适应最近的加息和即将出现更多利率增长的前景，尽管商业市场一直保持更稳定——至少目前是这样。

“进一步加息将给商业部门的资产价格带来压力，”他说。

雷德表示，包括首次购房者在内的私人投资者将无法幸免于持续的加息。

“没有像我们之前看到的那样，竞争进一步压低收益率。如果预期利率将继续增长，那么许多这些资产的收益率需要更大的利差，以考虑购买商业资产的风险。

但专家表示，具有优惠租赁条件和可靠租户的资产仍将具有吸引力。

“租户投资仍在交易，尽管不在同一水平，”雷德女士说。

林奇先生补充说：“在利率上升的环境中，与备受推崇的租户签订更长租约的商业物业可能会表现得更好。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！