房屋知识科普：一手房更名要考虑什么

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下一手房更名要考虑什么方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一般情况下房产证名字的变更主要分为直接添加赠与买卖
直接添加
1直接添加
2在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产因此在婚姻期间这类情况如需办理房产证增名手续只需携带结婚证房屋两证身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可
3非婚姻存续期间非婚期间房产证更名不能直接添加配偶名字只能以赠与的方式更名
赠予
1赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友即房产证上加子女父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行
2以下是赠予的两种情况
3有房有贷一般房子贷款没有还清是不能更名的若要更名有两种途径有两种途径一是提前还清贷款然后再进行更名二是向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续
4有房无贷视做赠与双方需要签订一份赠与合同且赠与合同必须办理公证手续公证费一般是赠与房屋价值的1%除此之外还需要缴纳一定的个人所得税契税等费用(直系亲属间赠与房产免征营业税)
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证赠与书和契证到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后这种赠与行为才具有法律效力具体步骤如下
5赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书
6受赠人凭原房屋所有权证赠与书交纳契税领取契证
7办理公证
办理房屋所有权转移登记手续
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记并提交下列证件
(1)申请书(窗口提供)
(2)原房地产产权证
(3)相关当事人的身份证户口簿
(4)赠与书及公证书
(5)契税收据
8赠与人将房屋交付受赠人这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准
9在办理房屋赠与手续时赠与人与受赠人应签订书面赠与合同并到房管部门办理过户手续但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时如果利害关系人主张权利的则该赠予行为无效
买卖
二手房过户营业税及附加分为以下几种情况
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的免征营业税
看房屋类型是否为住宅住宅和非住宅税费分别如下
①交易手续费住宅5元㎡非住宅11元㎡买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收首次购房指所有家庭成员
②交易印花税住宅无非住宅为总价005%按正常交易成交价格计征
③房屋登记费住宅80元套非住宅550元件
土地收益金使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金
土地收益金按地段等级收费标准×土地分摊面积
契税2008年11月1日起个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%个人购买普通住房的契税为15%而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%
个人出售家庭唯一住房重新购置住房的原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减
个人所得税分为两种方式
①查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
土地登记费33元套
交易评估费评估价×03%

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