房屋知识科普：婚前购房离婚怎么办

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下婚前购房离婚怎么办方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

如果双方婚前共同出资购房购房合同及产权证上只写了一方的名字夫妻离婚时登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产另一方无权要求分割此时如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为另一方又没有充分的证据证明其出过资法院就无法认定房屋为夫妻共同财产另一方的权益将无法得到保护
因此男女如果在结婚前共同出资购买房子在购房合同及产权证上应该签署双方的名字以免日后发生争议
夫妻一方婚前按揭购房登记于一方名下婚后共同还贷离婚时如何分割？
在所有涉及房产分割的离婚案中这种情况最为复杂
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记在首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理双方不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿”
我国实行夫妻财产共有制除非有特别约定不论是一方用个人的婚后工资还贷还是用双方的婚后工资还贷均为婚后利用共同财产还贷另一方无需举证证明
婚姻法司法解释三所确立的享有房屋产权一方对另一方的补偿原则是还贷越多补偿越多；增值越多补偿越多当然如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产那么该部分不应认定为“双方婚后共同还贷支付的款项”
实践中法院审理类似案件时大都把房产判决给产权登记一方所有同时要求其用现金补偿另一方这是因为这样做可以避免重新办理房产登记手续对双方都有利
婚后共同贷款购买房屋产权如何认定？
夫妻结婚后用共同的收入购买房产只要没有对房产如何分配进行特别约定无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下也不管房屋是贷款购买还是全款购买这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产
但必须注意的是当房产登记在一方名下时另一方可能面临一定的风险这种风险并不在于财产性质会发生改变而在于虽然财产在你名下却可能无法获得因为最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第十一条规定当一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋如果第三人也就是买受人是善意购买支付了合理对价并办理了产权登记手续另一方主张追回该房屋的人民法院不予支持权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失
为此夫妻双方在购房时应将双方姓名同时签署在购房合同发票等资料上并将房产证办理在双方名下以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！