房屋知识科普：江苏房产证中阁楼如何计税

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下江苏房产证中阁楼如何计税方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

尊敬的纳税人您好

根据您提供的情况现提供如下政策供参考

（一）以购房合同中注明的价款为依据确定是否是单独计价如合同中分别注明房屋价款和房屋附属设施价款应为单独计价分别按照适用税率征收；如合同中注明与房屋统一计价未分别注明价款应使用与房屋相同的税率

（二）阁楼与房屋统一计价的其面积应合并计算超过非普通住宅标准适用非普通住宅税率

（三）车库储藏室等非居住的房屋附属设施与房屋统一计价时按照事实重于形式的原则其面积不应合并计算以房屋的面积确定适用的税率

普通住宅楼房屋产权转让涉及的税收包括

（1）营业税及附加（税率为56％）；

（2）个人所得税（税率为20％）；

（3）土地增值税（暂按3％预征）；

（4）印花税（税率为005％）；

（5）契税（税率为3％买受人缴纳）

3普通住宅楼产权转让的有关税收优惠

（1）自2011年1月27日起个人将购买不足5年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的免征营业税

（2）对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税

（3）对个人销售或购买住房暂免征收印花税

（4）对个人销售住房暂免征收土地增值税

（5）对个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人配偶以及未成年子女下同）唯一住房的减半征收契税对个人购买90平方米(含90平方米)及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的契税按照15%征收；所购住宅户型面积在144平方米以上的契税税率按照3%征收购买非普通住房二套及以上住房以及商业投资性房产(商铺办公写字楼商务公寓等)均按照3%的税率征税

阁楼是否可以不卖需要咨询建设部门

以上仅供参考

如果您还有疑问可持全部房产交易资料到所属地税征收分局咨询办理；税务人员具体执行时应以法律法规规章和规范性文件的规定为准

谢谢您对地税工作的关心和支持

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！