房产资讯：预计到2020年美国南部住房市场将跑赢大盘

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美国的南部住房市场在2020年有望跑赢大盘。相反，由于房屋价格预计将下降，因此加利福尼亚的市场表现将不佳。

由110位经济学家和房地产专家组成的小组在Zillow房价预期调查的2019年第4季度版中分享了他们对2020年的预测。他们评估了美国25个大型市场与全国平均水平相比的房屋价值增长。

总体而言，与会小组成员预计房屋价值在2020年将增长2.8%。在本次调查中，对25个市场的评分是根据预测市场表现优异的小组成员人数与预测市场表现不佳的小组成员人数得出的。

华盛顿州西雅图市是唯一一个预期其表现出色的小组成员(40%)与预期其表现不佳的小组成员相等的城市，因此得分为0。

南方市场有望跑赢大盘

在获得正面评价的14个市场中，有11个位于德克萨斯州或东南部和西南部的其他地区。俄勒冈州波特兰市;科罗拉多州丹佛;明尼苏达州明尼阿波利斯市(Minneapolis)是仅有的获得正分的非南部市场。Zillow经济研究主管SkylerOlsen说：

“在榜单的顶部，大都市仍提供相对可负担的价格和繁荣，设施丰富的社区，吸引了愿意搬家的年轻人。这些功能以及将来的增长和增加住房的能力，对于雇主和雇员都是有吸引力的提议。”

根据接受调查的专家，得克萨斯州奥斯汀市今年是最有可能跑赢全国平均水平的市场，得分为76分。这意味着83%的受访者预测德克萨斯州的首都将跑赢大盘，而只有7%的人投票赞成德克萨斯州的首都。相反。

在北卡罗来纳州夏洛特市举行得分为59，其次是第二位亚特兰大，在51了所有的市场，夏洛特是唯一一个由所有被调查的小组成员有望跑赢大盘。

在达拉斯，德克萨斯州，房市和亚利桑那州凤凰城，都砍下34-唯一的领带在报告中。特别是，凤凰城房地产因其强劲的就业市场，靠近加利福尼亚的昂贵市场以及干燥温暖的气候而在2019年蓬勃发展。随着最快的房价增长和租金上涨，地铁预计将在2020年继续跑赢大市。

加州市场表现不佳

十个市场-其中六个在加利福尼亚州-得分为负，因此预计在2020年表现不佳。旧金山得分最低，得分为-40，紧随其后的是圣何塞(-38)。在洛杉矶的房地产市场排在第三位，最低得分为-35。Riverside，萨克拉门托和圣地亚哥完成了今年预计表现不佳的加利福尼亚市场名单。

俄亥俄州辛辛那提和哥伦布;佛罗里达迈阿密;而俄克拉荷马州俄克拉何马城是加州以外唯一获得负分的市场。齐洛的奥尔森说：

“在经历了多年激烈的竞争的激烈竞争之后，许多西海岸市场都达到了承受能力上限，在其中最昂贵的房价中引发了房价下跌的趋势。”的确，这种价格调整(从最近的过度繁荣中回击了一点)将许多以前的热门市场推到了我们专家列表的最底端。”

经济学家和房地产专家不仅期望这些市场在2020年表现不佳，而且还预测到今年年底，这些市场的房屋价值将急剧下降。认为至少有一个都会经历房价下跌的小组成员普遍认为，加利福尼亚市场将成为榜单。特别是，只有57.1%的人认为旧金山的房价会下跌，有50%的人认为圣何塞和38.1%的人希望洛杉矶纳什维尔的房价下跌是唯一没有专家预测房价会下跌的都市。

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