房屋知识科普：无房产证如何过户

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下无房产证如何过户方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

二手房买卖讲究是非常多的不是所有的二手房都是手续齐全的二手房没有房产证是无法过户所以在买二手房的时候要非常的谨慎建议大家不要全部去听信中介的买房子也要找品牌影响力比较大的中介


二手房没房产证无法过户

二手房没房产证是无法过户的原因在于到房地产的交易的管理部门申请过户的必须提供房产证否则是不会通过申请的其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝的了

但是现实中有很多人却经常的碰到这种的情况的在遇到自己感觉很好的二手房后了啊即便房东明说了二手房没房产证的后他们依然还是把它买了下来的了在这里有必要提醒大家注意的是有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证以达到增强证据力的作用但是不得不说没有房产证的公证对于购房者来说风险是巨大的公证后的买房协议并不能代替房产证何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售买房人的利益很难得到保障

没有房产证的房屋进行买卖就要办理合同更名

卖房人想要进行房屋出售首先要与开发商协商变更合同如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书要是买房时能够一次性交清就容易办理如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款则办理起来比较麻烦

有两种方法可以办理

１．如果这个商品房没有竣工验收就可以更名但要到市有关单位开具未竣工检查报告并由开发商提交合同更名的原因此时支付相关手续费用

２．如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名实践中开发商要收取一定比例的手续费一般为１％同时如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房则新的单独的买受人应符主体资格条件如已成年等

买了二手房要是不能过户的话相当于房子的产权还是房主的所以大家在买房子的时候一定要千万的注意没有房产证的房子办理过户虽然也有一定的办法但是相对也会比较麻烦还是建议大家在买房子的时候注意

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