房屋知识科普：为什么老房产证没有标注商业用房

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下为什么老房产证没有标注商业用房方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一般土地证上才会写土地使用权年限但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了所以原房主的房产证上不会有
1土地所有权属于国家个人只能有使用权所谓开发商买地实际是买土地使用权
2土地使用权年限与土地性质有关一般常见的有居住用地（最高70年）商业用地（40年）
3根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满土地使用权及其地上建筑物其他附着物所有权由国家无偿取得土地使用者应当交还土地使用证并依照规定办理注销登记”很多人觉得会有补偿土地到期了房子还是自己的很遗憾依照法律明显是没有的
4同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”（记住没有说免费）所以到期后要补缴土地出让金就是再跟国家买使用权如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请看政府批不批准了

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