房屋知识科普：没有房产证的房子怎么作担保_

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下没有房产证的房子怎么作担保_方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房产证在自己手里只是把购房合同的复印件放在银行
一商品房按揭贷款
按揭是一种担保方式是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行同时商品房的出卖方作为贷款担保人如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益以清偿其对银行的所有欠款
通过按揭贷款的内容我们可以看出办理按揭贷款的当事人有三方银行是按揭权人购房者为按揭人开发商称为担保人预售商品房按揭是一种法律行为应签订书面合同并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续
（一）按揭购房的优点主要有
1按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难将大笔资金分解为长期小额资金还贷
2按揭贷款首付不占用大量金钱还款期限长可以把有限的资金用于多项投资
3银行替你把关办借款是向银行借钱所以房产项目的优劣银行自然关心银行除了审查你本身外还会审查开发商为你把关提高购房的安全性
（二）按揭购房的缺点包括
1背负债务心理压力大按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”所以按揭付款对于保守型的人不合适
2贷款买的房不易迅速变现因为是以房本身抵押贷款所以如想将房子转手出卖手续复杂不利于购房者退市
通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解提醒大家一旦与银行签订了《借款合同》就要依法承担相应的法律义务购房者一定要根据自己的经济实力未来收入预期做出理性的判断不要盲目贷款买房
二商品房按揭贷款流程
商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中结合实物操作来看主要有以下几个步骤
（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款
（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请提供真实的个人资料这里提醒大家购买期房时金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部并且申请人对金融机构并不具有选择的可能一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请
（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实决定是否法房按揭贷款；
（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同借款人如果选择自动划款方式还款应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
（五）办理担保保证或者保险手续；
（六）贷款人接受借款人委托依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户
总之根据上面的注意事项可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险很多问题涉及比较专业的法律知识在您购房时一定要谨慎考虑签订购房合同时最好邀请律师陪同确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益

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