房屋知识科普：如何办理房产证过户手续在哪里办理

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下如何办理房产证过户手续在哪里办理方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

个人自行办理程序是
第一步确定开发商已经进行初始登记即完成大产权

购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等明确不及时办理应当承担的赔偿责任

第二步到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表

可以事先向开发商询问产权证应该在哪个部门办理然后直接向该部门查询以免跑冤枉路如果要办两个证有可能要跑两个部门领两份不同的申请表

第三步拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一

第四步填写表格盖章领取相关文件

在前面询问相关部门时一定要明确需领取哪些文件一次领齐全免去奔波之苦

第五步缴纳公共维修基金契税

无论是小区收取还是由银行代收都需要保留好缴纳凭证这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件一旦遗失会影响产权证的办理

第六步提交申请材料

材料主要包括以下几种

盖章的申请表

房屋买卖合同

签订预售合同的买卖双方关于房号房屋实测面积和房价结算的确认书

测绘图房屋登记表分户平面图两份

专项维修资金专用收据

契税完税或减免税凭证

购房人身份证明(复印件核对原件)

共有的提交共有协议

银行的提前还贷证明

不同地方的具体要求不同一定要提前询问清楚一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书并按照上面通知的时间领取产权证

第七步按照规定时间领取产权证缴纳印花税和产权登记费工本费等

仔细核对产权证的记载尤其是面积位置权利人姓名权属状态等重要信息

第八步办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证只需办理抵押登记即可这种情况下办理手续需要提交的文件通常包括

房屋所有权证共有的房屋还需提交共有权证共有人同意抵押的书面意见

国有土地使用证

借款合同抵押合同

抵押人抵押权人签署的房屋出租情况说明

抵押权人为金融机构的提交金融许可证营业执照

通常这个手续可以与领取产权证同时办理可以提前准备好相关文件不同地方的具体要求不同一定要提前询问清楚

第九步将产权证交给银行扣押

如果贷款合同约定需要将产权证交给贷款银行扣押按理讲办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了但是有些银行不放心往往还要扣押购房合同正本以求“三保险”

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