房屋知识科普：小产权房可出售吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下小产权房可出售吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一小产权房可以买卖吗1什么是小产权房“小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发所以叫做“乡产权房”又叫“小产权房”乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证2小产权房可以买卖但是存在风险根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》职工购买公有住宅在国家规定的住房面积内可以按标准价出售职工购房后另外拥有部分产权可以继承和出售但出售要在购买5年以后才能进行原售房的产权单位有优先购买权售房的收入在扣除相关税费后按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别部分产权与全部产权的不同之处在于部分产权是强调永久使用权和继承权而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内小产权房是一个狭义概念通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的可以长久拥有居住对没有合法建设手续的房屋不要去买这个才是真正的小产权它不合法随时会被强制拆除1根据建委发出购房风险提示指出“使用权”“乡产权”“小产权”的房屋无产权保障不具有房屋所有转让处分收益等权利且不能办理房屋产权过户手续2像小产权中的“乡产房”“村产房”等并没有国家的产权证书只有乡政府或村委会给的产权证不能像大产权的房子一样抵押流转如果遇到国家征地或拆迁购房人的利益将很难保证双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同如果房产出现纠纷缺少法律支持3购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款只能一次性或分期付款这样无形中会加大购房人的资金压力增加购房风险4如遇到拆迁将被视为违章建筑得不到拆迁补偿就算有补偿也是先将补偿款给产权拥有者之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主如果没有协议或者产权拥有者不讲诚信小业主的利益得不到保障以上就是对“小产权房可以买吗购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍购房时不能轻信出售人的口头宣传和承诺买房前须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格查验商品房项目的建设手续城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋决定买房时须审慎签订商品房买卖合同在购买小产权房时要了解可能存在的风险必要时可以咨询专业的律师根据他们丰富的经验提供有效的帮助防止利益受到损害

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