房屋知识科普：如何查询开发商是不是已经取得了土地使用权证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下 如何查询开发商是不是已经取得了土地使用权证 方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

1一般购房者记不住五证的名称以及发证机关购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的

2开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划工程土地使用等方面通过了政府的批准就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格当然有些城市已经开通了查询了五证的网站购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证

3根据商品房交易的相关法规规定开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》在此提醒一下购房者签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益

4购房者可在售楼抄录开发商的五证编号登陆当地的查询网站并输入编号便可验明正身进而判断该楼盘有无销售资格一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符那么你就要提高警惕了因为开发商五证不齐直接影响购房合同的法律效力

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