房屋知识科普：如何快速办理房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下如何快速办理房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房产证办理流程
一提供所需材料
二进行产权登记
三契税税率及缴款书的办理
1提供户主身份证复印件
2提供销售发票复印件(带原件校验)
3提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)
4若开发公司代为办理则派遣员工时应出具公司盖章的证明书
四注意事项保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性认真核对确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误
房产证办理所需材料
1房屋购销合同原件及补充合同原件
2商品房销售统一发票原件
3房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件
(若房屋测绘报告为旧格式的则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)
4完税凭证(契税缴款书)
5⑴购房人已婚
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理则需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场不可代办)
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)无法提交原件校验则需提交工商出具的彩印副本
房产证办理所需费用
居民住宅每套80元如有共有权证增收工本费10元本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元500~1000㎡的为300元1000~2000㎡的为500元2000~5000㎡的为800元5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元本其他税费具体如下
1商品房
契税——15%(非普通住宅3%)
印花税——01%
营业税——如果房产证下发不满两年的需要交纳成交价格55%的营业税已经满两年的普通住宅免交非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的55%的营业税
2房改房
契税(同上)
印花税(同上)
土地出让金当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款然后再缴纳税费过户
3经济适用房
契税(同上)
印花税(同上)

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