房屋知识科普：房产证如何办理分证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证如何办理分证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

办理房屋产权证书的大致步骤为财富生活首先开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料如规划许可证用地许可证开工证竣工图纸等理财投资规划第二根据上述资料由测绘部门进行实地测绘并绘制图财富生活第三根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户wwwcnfilicn第四凭借买卖契约房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定发证wwwcnfilicn从这个过程看要把房产证如期地办理出来开发商起主要作用不是开发商一家就能独立完成的因此有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证原因由可能是开发商本身存在的诸如房产开发前期资料不全未能通过有关部门综合验收未能委托办理实地测绘手续对于非因开发商的原因导致的逾期办证如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间1权属登记通常先由开发商完成初始登记之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文土地使用权证测绘资料等证明文件在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权其间需开发商提供相应材料（如单元测绘图纸等）的开发商负有相应协办义务因此开发商负有的办证义务主要分两部分一是初始登记时以其为主的办理义务；二是买受人申办产权时其所承担的协办义务理财投资规划2当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料（共约计13件）备齐交给权属登记部门进行初始登记并取得房屋权属登记部门的收件单应视为开发商已完成初始登记办证义务在合同无特别约定时且买受人未在法定或约定期限内申办产权开发商即完成其办证义务财富生活3遵循当事人意思自治原则双方约定办证义务的从双方当事人约定如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料为买受人向登记机构办理权属登记手续买受人应按要求提供有关证件”开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务买受人应按开发商要求及时提供有关证件开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止

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