房屋知识科普：棚户区为什么没有房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下棚户区为什么没有房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

拆迁安置房产是有福利性质在里面享有的人员必须是拆迁那一片的常驻居民为了防止这种福利流向社会所以规定持有安置房五年后再缴纳土地出让金以及其他税费才能给你办理正规的房产证此时你才可以按照商品房去交易买卖

只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定普通拆迁安置房没有限制

一拆迁安置房屋一般分为两大类

1一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房此类房屋产权虽属于个人所有但在取得所有权时享受了相应的福利政策所以一定期限内不能上市交易

2另一类是因房产开发等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别属于被安置人的私有财产没有转让期限的限制可以自由上市交易

二购买他人经济适用房应注意防范以下问题

1一房多卖的问题如不能立即过户具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间且不易被权利人查证

2长期无法过户的问题私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长交易的不稳定性越大买方的交易风险就越大

3房款是否能被执行回来的问题执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此

4投资利益上的问题如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整不得不增加投资成本

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