房屋知识科普：变更房产证需要什么手续

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下变更房产证需要什么手续方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一过户的三种方式——
1继承方式过户——公证费200元登记费280元总计480元
2赠与方式过户——公证费1050元（交易金额的3‰）登记费280元契税10500元总计11830元
3买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出无营业税契税1%（首次购房）3500元个人所得税（35~25）*20%=20000元交易费420元登记费80元总计24000元
二亲人之间过户继承最划算——
“亲人之间的过户赠与和继承都很划算最划算的就是继承了”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说当然如果是父母子女之间的过户继承的成本最低只需交纳280元的登记费没有营业税个税和契税无但条件比较单一只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做
直系亲属中即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式只能选择赠与办理赠与则除280元的登记费外还要缴纳3%的契税3‰－4‰的公证费了解到在实际操作中因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户所以这种过户方式的人比较少如果财产所有人生前没有留下遗嘱就由法律界定如果继承人很多又想过户到其中一个人的名下那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件指定继承人必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力当然遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产
三房子须缴营业税赠与划算——
“目前不少购房的市民有这样的想法用赠与过户逃避一些费用但实际上这种方式也不省钱当然如果出售的房子离上次交易时间未满5年需要交纳营业税的情况下还是赠与划算些”王正海说算了算如果是一套价值90平方米原发票价40万价值50万元的房屋在其交费最高的情况下和赠与对比一般房产买卖中属于二套房买卖且需要交纳营业税的情况交费是最高的两种交费的差别是
赠与方式登记费280元契税15万元（3%）（二套购房）1500元公证费（3‰至~4‰公证费）总计交费16780元
买卖方式登记费80元契税15万元（3%）（二套购房）营业税275万元（55%营业税）个人所得税（50~40）*20%=20000万元540元交易费总计63120元
了解到房产赠与公证具有较大的风险性在房产过户之前如果赠与人放弃赠与此时即便买方已付定金由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究即便是告上法庭法院也不易判决这样势必会给购房者带来一定的经济损失
四首次购房5年以上费用最低——
实际生活中房屋过户的形式中买卖是最常见的也是操作较为便捷和安全的方式但是即便在买卖方式的过户中不同的情况费用也是不同的从房屋的性质上来说商品房经济适用房房改房交纳的交易费也不同分别是每平方米6元每平方米3元每平方米15元再加80元登记费赠与和继承都不需要交交易费只需交280元登记费当然占大头的依旧是税费,“首次购房的可根据购买的面积不同享有优惠而且卖房人在房屋出售的时候距离买房时间不足5年要上营业税”
1继承的房产交易时——
五年内契税建面小于90米1%；建面90~140米以上15%；二套3%
营业税555%；个税1%；手续费建面*6；工本费80元；公证费2%夫妻1%；
五年外契税建面小于90米1%；建面90~140米以上15%；二套3%
营业税建面140米及以上（评估-原值）555%；
个税二套及以上1%；
手续费建面*6；
工本费80元；
公证费2%夫妻1%
2赠予房产交易时（直系亲属）——
五年内契税建面小于90米1%；建面90~140米以上15%；二套3%
营业税555%；
个人所得税1%；
手续费建面*6；
工本费80元；
公证费2%
五年外契税建面小于90米1%；建面90~140米以上15%；二套3%
营业税建面140米及以上（评估-原值）555%；
个人所得税二套及以上1%；
手续费建面*6；
工本费80元；
公证费2%
3赠予房产交易时（非直系亲属）——
五年内契税建面小于90米1%；建面90~140米以下15%；二套3%
营业税555%；
个人所得税1%；
手续费建面*6；
工本费80元；
公证费2%；
偶然所得税20%
五年外契税建面小于90米1%；建面90~140米以下15%；二套3%
营业税建面140米及以上（评估-原值）555%；
个人所得税二套及以上1%；
手续费建面*6；
工本费80元；
公证费2%；
偶然所得税20%
备注夫妻更名继承赠予遗失补证以原产证发证日期为准产权以购房日期为准
4私产普通住宅（建面小于140米）——
五年内契税建面小于90米1%；建面90~140米以下15%二套3%
营业税评估价*555%；
个人所得税1%；
手续费建面*6；
工本费80元
五年外契税建面小于90米1%；建面90~140米以下15%二套3%

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