房屋知识科普：如何把房产证上的房子和车库分开

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下如何把房产证上的房子和车库分开方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

不会多花与一起过户一样的只是会分开计算交纳过户税费

车库过户税费计算方法如下
卖方税
1营业税（评估价-原价）*55%
2土地增值税（评估价-原价）*30%至60%（注此点税率为四级累进按差价越大税率越高税率分别是30%40%50%60%）
3个人所得税（评估价-原价）*20%
买方税
1契税评估价*3%
双方税各一仟左右
以上算法均需提供原价的购房发票或在房管局调档调出原购房发票复印件

房产的税费约为房产报税价的8%（卖方个人所得税1%（房产证大于5年的免）营业税55%（房产证大于2年的免）买方契税15%其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
买卖过户如房产证过五年也不用交个税只需交契税15%其它过户税费约数百即总共18%左右
报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下

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