房屋知识科普：商业用房 有土地证 但是办不了房产证 是什么原因吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下商业用房有土地证但是办不了房产证是什么原因吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

通常有房权证没有土地证基本没有影响的
一不是所有房屋都有房产证和土地证的房改房及新建的很多商品房就只有房产证没有土地证简化手续两证合一了
二国家现在正在进行不动产登记将来不管是房产证还是房产证和土地证都要更换成“中华人民共和国不动产权证”
三自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用并推动遗产税物权保护等一揽子制度改革
四成都青岛广州杭州厦门济南武汉等15个城市提前开展也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)
五新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外在其右上角写有不动产登记抵押权异地登记查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人证件种类证件号共有情况权利人类型登记原因使用期限取得价格(以万元平米为单位)
众所周知“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证并无其它内容房产证的内页内容包括房屋所有权人共有情况房屋坐落登记时间房屋性质规划用途房屋状况和土地状况
两者对比得知“不动产证”比房产证产权内容更详细因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度这两点是直接与公民利益相关“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格让交易透明化明确化“不动产登记是和《物权法》一体的《物权法》明确了土地使用权自动续期至于怎么续期还需要讨论”

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