房屋知识科普：回迁户如何办理房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下回迁户如何办理房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

要有购房发票合同结婚证身份证等资料有贷款的还要有贷款资料最主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证凭这些去行政审批中心办理即可

关于回迁房

1回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子

2每一个楼盘基本都有回迁房一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价

3回迁房商品房都出房产证了那交易都一样没出房产证的回迁民手持的是合同那就买回迁房比较划算

回迁房与商品房的区别

1在房价款方面商品房与拆迁房有区别商品房可立即上市且在银行做抵押进行贷款而回迁房享受国家政策的优惠不含土地转让金价格相对低廉且有小产权之说故不享有商品房的上述权能

2拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格并按照经济适用住房政策管理

3商品房和回迁房买卖双方的关系不同商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》房屋的价款在合同中进行约定而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议在协议中进行约定

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