房屋知识科普：房管公房和大产权自有什么意思

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房管公房和大产权自有什么意思方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

公房也称公有住宅公产住房国有住宅在国外也称公共住宅公营住宅它是指国家（中央政府或地方政府城市政府）以及国有企业事业单位投资兴建销售的住宅在住宅未出售之前住宅的产权归国家所有公有住宅主要由本地政府建设主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅向本企业职工出租出售公房随着出售而变为私房
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定凡按市场价购买的公房购房者能够拥有全部产权市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格国家和地方政府不予压低和抬高随行就市任由买卖双方商定只要双方能接受即可成交按照市场价购得住宅的房主也就拥有了住宅的各项支配权利也就是拥有了房屋住宅的占有权使用权收益权和处分权在这里房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的只不过是二者的提法有所不同
对于没有完成产权过户手续以双方合同约定房款金额付款时间过户时间过户手续办理等相关内容并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易“合同房”交易在法律上不合法但在现实生活中还是时有发生一般而言房屋买卖双方私下签订合同之后买方会向卖方支付3~5成左右的房款待卖方取得房产证并完成过户手续之后再支付另一部分房款
“合同房”交易从签订合同到办理过户期间往往会出现三种纠纷其一房屋价格上涨后卖房人反悔单方面提价不配合过户其二卖房人以不正当手段将房屋以更高价格转卖给第三人造成两个买家之间房屋权属的争议其三因开发商的原因卖房人迟迟不能取得产权证书造成买房人无法办理过户也就无法享有对房屋的处分权至于在那办理这些都是在房管局办理的如何办理房管局会告诉你详细的办理程序

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