房屋知识科普：房产证如何加名字最划算

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证如何加名字最划算方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

关于房产证加名字的问题一直备受人们的关注只因为如今这个社会人与人之间很难取得信任于是只能紧紧抓住房子才能获得一丝安全感然而房产证加名字并不是任何情况下都可以进行的它还需要满足一定的条件下面就让我们一起来看看不同情况下房产证加名字的问题以及那些情况下不可以加名字

房产证加名字

房产证加名字

一全款房房产证上加直系亲属(夫妻子女父母)名字

1带上结婚证(或单身证明)身份证房产证及其复印件;

2去房屋交易中心窗口工作人员会审核提交的材料;

3所需的费用110元手续费80元手续费大概20个工作日就可以拿到房产证

4如果是婚后买的房不管房产证上写谁的名字都是夫妻共有财产如果觉得没安全感一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了无需额外负担费用带上房地产权证结婚证双方亲自到房地产管理部门办理即可

二全款房房产证上加非直系亲属名字

这样情况会复杂很多因为这将视被为房屋买卖就相当于你是卖方需要交如下费用

1交易服务费3元平米

2营业税房屋总价×56%(超2年免征)

3个人所得税房屋总价×1%

三房产证上加子女的名字到底好不好

关于房产证上加不加子女名字这个问题很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢省得以后还要交大量的遗产税”

但是房叔想说的是这种方式固然可以少交税费但如果家庭未来出现突发状况比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗孩子要出国留学但钱不够等急需卖房筹钱时房子是不能随意买卖的因为按照我国有关未成年人保护相关法律父母不能随意处置未成年人名下的房产如非卖不可必须到公证处办理证明由此涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂

此外对于孩子来说房产证有孩子名字其成年后独立买房将会以二套房计其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算

四哪些情况下不能在房产证上加名字

1按揭房不能加名字必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更但是如果是刚买了房还没有办理贷款的情况下就可以直接去找开发商在合同上加名字

2抵押房不能加名字如果是全款买的房但是将房子抵押出去了这种情况也是不能在房产证上加名字的

相关知识房产证减名字

房产证减去名字类似于房子的份额转让就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的

一流程

首先看这套房子贷款是否还完如果还完了(全款房就不说了)就很简单拿上身份证户口本结婚证夫妻双方到房产交易中心去办理需要几十块手续费

如果贷款没还完会比较麻烦因为减名字房产证要换掉房产证号也会变相应的在银行的抵押证也要变这样就要去银行开证明还要向银行申请变更抵押人银行同意后再去交易中心办理(比较难)

二费用

房产证去名字也要分情况来看如果是夫妻之间减名字是不收取契税的但要交其他费用父母子女之间减名字都视为买卖要收取契税和其他费用具体如下

1契税契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)税率为15%

2交易服务费住宅3元平方米;非住宅11元平方米

3房屋产权登记费住宅80元套;截止到目前如果税务局认定您购买的为首套房那么登记费就可以免除

4贷款抵押登记费80元套

三房产证减名字怎么最划算

房产证减名字一般通过赠与或买卖两种方式进行赠予费用高且过程复杂且只有直系亲属才能赠予还需要去相关单位开证明除了税收外还有公证费房屋估价和鉴定费等费用

买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点如果房产证上已约定共有产权人各占的份额就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”却没有明确份额那么恭喜你了你可以在办理手续时表示所减名字的份额为1%(最低可以约定为1%)这样所出售的部分就只有总房款的1%契税也就出奇的少了

按卖出1%产权方式减名字其实是最省钱也是最方便的

注意以交易方式进行除名后房产登记部门会重新出一本新证重新归档计算拥有房产日期也就是说在除名2年内如果发生交易则要缴纳营业税

好了今天房叔的讲堂就到这里了大家在买房方面有想了解的任何信息都可以通过微信或邮箱发给房叔房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动

以上就是华律小编为您整理的有关房产证上加名字的知识如果您还有更多的关于房屋买卖房产过户或是房屋产权纠纷等疑问可以咨询华律网专业律师或者直接委托华律网律师帮您摆脱法律困境


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