房屋知识科普：集体产权的房子能买吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下集体产权的房子能买吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

不可以所谓“集体房产证”或简称“集体证”是不具法律效力的购房人自以为对房子拥有产权其实不受法律保护深有隐忧依法律法规进行房地产开发应当土地资金资质三者齐备

1所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发所以叫做“乡产权”又叫“小产权”

2乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

3国家明令禁止小产权房不能买卖的但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的对于外村的户口居民来讲是不能买卖的

拓展资料
集体房产证购房者不能取得如下权利
1不能买卖置换赠与继承析产转让不具有产权登记的房屋如进行上述行为也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效法律不予保护无效的民事行为各方的损失只能由各方自己来承担；

2无法设定他项权利他项权利主要指抵押权典权按我国法律规定房屋抵押实行登记制度而登记的唯一凭证就是房屋所有权证所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

3在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4如因项目非法开发而无法办理房产证则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5无法部分改建所购房屋；

6在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利

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