房屋知识科普：如何办理房产继承

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下如何办理房产继承方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房产继承法律规定是按照《继承法》的规定把被继承人所遗的房产转归继承人的行为它是房地产转让中的一种方式但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为而不是直接反映商品的关系继承是一种法律制度继承关系要在一定的条件下才能发生一继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生这是继承的首要条件有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷在生前就将房产权交给继承人如分给某个或各个子女这也是合法的行为但这不是继承因为这时继承还没有开始而是生前的赠与行为二继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人就是依照法律的规定能作为继承人的继承人这是继承的第二个条件被继承人如果立下遗嘱将房产指定给法定继承人以外的人或是捐献给国家集体这也是被继承人处分遗产的方式但这不是继承而是遗赠三遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产这是继承的第三个条件有的房产是共有的如常见的夫妻之间的共有当一方死亡以后并不是所有的房产都成了遗产这时应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外一般应分出房产份额的一半)分割出来以后再对遗产进行继承继承开始后,按照法定继承办理有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序继承份额进行继承《继承法》规定的法定继承人是配偶子女父母兄弟姐妹祖父母外祖父母继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序《继承法》将继承人分成两个继承顺序第一顺序配偶子女父母;第二顺序兄弟姐妹祖父母外祖父母继承开始后先由第一顺序的继承人继承没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的才由第二顺序继承人继承继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时份额一般均等对于有特殊困难的人未成年人缺乏劳动能力又无生活来源的继承人应该予以照顾适当多分配一些遗产对于有抚养能力和抚养条件的继承人不尽抚养义务的在分配遗产时应当不分或少分继承人经过协商一致可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产这一点在房产的继承上尤为重要继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失1故意杀害被继承人的;2为争夺遗产而杀害其他人的;3遗弃被继承人的或者虐待被继承人情节严重的;4伪造篡改或者销毁遗嘱情节严重的房产的继承和分割与其他财产不同房产虽然可以分割但这种分割是有限的如不能把一间房屋分成许多份在这种情况下可以由继承人共同继承作为共有的房产如一定要分割时可以采用作价分割的方法房地产继承分为两种形式一种是法定继承即死者生前没有交待或立下遗嘱因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承即死者在生前留有明确的意愿和指示指示把自己的遗产死后留给什么人继承1房产继承时如何申请产权转移登记房产继承时申请所有权转移应提交下列文件①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书2分割房屋遗产采取何种方式为宜房屋遗产分割不同于其他财产的分割因为房屋是不动产不能随意移动或因继承人人数较多不易分割或因房屋遗产本身的结构也难以分割等如果强行分开割断可能损害房屋的效用以致造成生产无法正常使用或给生活带来不便因此如果分割房屋遗产在客观上可行且不损害房屋的效用不影响生产生活可以分割处理对于不宜分割的房屋可以采取以下两种方法处理1折价补偿方法一般是归居住使用者所有由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿房屋作价标准可以由继承人自行协商确定或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准并参照当地的市场价格合理评定2共有方法各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有可以是按份共有也可以是共同所有在房屋遗产分割中应尽量采取折价补偿的方法共有的方法并没有彻底解决纠纷应视为对第一种方法的补充如折价一方因经济能力负担不起折价款时采取共有方法也可减少矛盾

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