房屋知识科普：什么是房屋登记备案

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么是房屋登记备案方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时为了限制债务人处分该不动产保障债权人将来取得物权而作的登记如在商品房预售中购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押
物权法第20条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议为保障将来实现物权按照约定可以向登记机构申请预告登记预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力”“预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的预告登记失效”
所谓预告登记就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记它将债权请求权予以登记使其具有对抗第三人的效力使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效以保障将来本登记的实现

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