房屋知识科普：房产证上有未成年子如何处理

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证上有未成年子如何处理方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房产证上有未成年人名字的过户条件多
1孩子监护人签字
2孩子身份证或者户口本
3监护人提供另外一套房子的证明
4到公证处做拒绝保证书
根据交易中心的规定在交易过户时交易中心需要未成年人的法定监护人到场签字即未成年人的父母必须到场签字
表面上看这个并不困难但如果父母离婚交易过户就不简单如果父母离婚后不直接抚养孩子的一方往往不予配合导致房产无法出售产权人无法真正实现自己对房屋的处置权利
因此买方购买上述类型房产时首先要问清楚孩子的父母是否都能到场签字其次买方如果碰到未成年产权人的监护人不配合签字的情况首先可以通过诉讼的方式要求卖方履行双方签订的《买卖合同》届时法庭会评估本次房屋出售是否对未成年产权人有利如果有利则法庭会支持买方的诉请此时买卖双方可以凭着法院出具的调解书或者判决书前往交易中心办理过户手续交易中心一般会予以认可并同意办理相关的过户手续
值得注意的是卖方出售房屋的真实目的往往是法庭考量出售行为对未成年产权人是否有利的重要参考如房屋出售所获得的前款是直接用于孩子出国教育或孩子的疾病治疗等直接让孩子受益的目的往往会得到法庭认可否则很难认定出售行为能得到法庭认定所以买方购房时一定要仔细查明

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