房屋知识科普：贷款房屋如何办房产证流程

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下贷款房屋如何办房产证流程方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

根据建设部《商品房销售管理办法》要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门否则开发商违约业主拿产权证的时间会拖后按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证
所以无论是现房或期房有或是哪种付款方式都是可以取得房产证的
房产证的取得时间则首先要看您与售房者签订的合同房产证的办理首先以合同约定为准您需要查看合同内对此是如何约定的如果超出合同规定的办理时间售房者应该承担相关的违约责任同时如果项目在证件等方面存在问题也难以顺利办理房产证建议您就此问题咨询售房者
房产证
房产证
如何办理房产证
一般来说在购房者与开发商签订的购房合同中会约定房产证由开发商来代办但是不排除在特殊情况下需要购房者自己去办理房产证的情况那么如果由购房者自己办理房产证应该如何操作呢？
首先购房者需要准备好办理房产证的相关材料如购房合同购房身份证明文件户口本及房屋权属证明书需要说明的是房屋权属证明书是重要的证明文件购房者可以从开发商那里领取其作用相当于房产证准备好资料之后购房者可以到辖区的房地局办理房产证
因为房屋涉及贷款所以还需要一道额外的手续——换发他项权证他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据是由银行负责保管的在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理因为他项权证是不能由房屋人经手的
以上事项都做好以后购房者就可以拿到房产证了
至于房产证由谁保管各地的规定有所不同有的是由银行来保管；有的是在房产证上注明抵押情况由借款人自己来保管；也有房产证原件放在交易所里借款人只拿复印件的
很多开发商会在购房合同中约定由其代购房者办理房产证并且收取一定费用还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书开发商这样做是为了降低自身风险其行为反而增加了购房者面临的风险是不合理的要求对此购房者有权拒绝
以上是关于贷款买房办理房产证的问题

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