房屋知识科普：什么叫房屋产权调换

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么叫房屋产权调换方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一征收补偿款是否要纳税
对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款免征个人所得税对征收居民因征收重新购置住房的对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税成交价格超过征收补偿款的对超过部分征收契税
二房屋产权调换的地段选择
产权调换房屋的地段有两种情形一是改建地段一是就近地段产权调换房屋的地段应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定由于城市建设必须符合城市规划能否实现就近地段调换受城市规划的制约如被征收的房屋虽然是住宅但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换
三产权调换房屋市场价值的确定
除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值
四产权调换房屋的质量问题
如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收则不能安排居民居住征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务在房屋买卖合同中因房屋主体结构质量经检验属不合格或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用买受人请求解除合同和赔偿损失的应予以支持给付使用的房屋存在质量问题在保修期内出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的买受人可以自行或者找他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担
五产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务
因征收房屋造成搬迁的房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的产权调换房屋交付前房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房提供周转房的待产权调换房屋交付后被征收人再迁入产权调换房屋内居住并将周转用房腾退给征收部门
六能不能坚持要求进行房屋产权调换
一般来说房屋征收被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换但以房屋产权调换的前提是征收部门与被征收人协商一致签订安置补偿协议即征收单位同意房屋补偿双方达成合意不违背法律规定可以用房屋进行补偿但如果一方完全没有考虑用房屋产权调换的方式双方不能就房屋补偿达成一致意见则另一方不能强制要求进行房屋产权调换
以上就是关于“进行房屋产权调换的注意事项”“进行房屋产权调换应注意什么”相关问题的解答现实征收过程中因为拆迁补偿尤其是选择产权调换引起的纠纷越来越多而且也越来越复杂以上分析只是针对现实中最简单的情况因此建议当事人遇到类似纠纷时能够积极的向专业的律师请求帮助在专业律师的指导下赢得最大的胜算从而更好的维护自身利益以免带来后续烦恼

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