房屋知识科普：房屋产权为什么有50年和70年两种

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房屋产权为什么有50年和70年两种方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

购买房屋时有的产权70年而有的只有50年这主要是指房屋建筑产权的归属年限
1包括民用住宅建筑商用建筑工用建筑等

2一般民用住宅建筑权属年限为70年综合用地产权权属年限是50年；商业用地产权权属年限是40年

370年产权房用地属于民用住宅用地类而50年的产权房则属于综合用地类《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的依照法律行政法规的规定办理

4无论50年产权和70年产权房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起购房人实际上享受不到70年的使用权

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