房屋知识科普：房屋共有人是产权人吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房屋共有人是产权人吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

产权人指对财产拥有所有权的人可以是一人或者多人产权共有人是指多人对某一财产共同拥有所有权
一房屋共有是指由两个或两个以上的公民法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务共有房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务房屋共有权保障共有人的权利
二办理《房屋共有权证》的条件
(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》
(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》
《房屋共有权证》的颁发方式
共有的房屋由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书其余共有人各执房屋共有权证书一份《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定证书由市区(县)房地产行政主管部门颁发双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态根据我国现有的法律规定共有关系分为按份共有和共同共有两种类型
三由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型因此在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况
（1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时按照两个所有者各自的份额对房屋享有使用收益和处分的权利并且也按份额分担义务按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋且在同等条件下另一方有优先获得权
（2）处分共同共有关系的双方房屋产权时由于两个所有者对房屋享有平等的所有权承担共同的义务在这种关系存续期间任何一方擅自处分房屋均属无效当这种关系终止时按照友好协商的原则对房屋产权进行处理有协议的按照协议进行处理；无协议的根据等分的原则进行处理并考虑共有人对房屋的贡献大小适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况进行处理

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