房屋知识科普：什么是二手房产权年限

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么是二手房产权年限方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

目前商品房的土地使用年限是70年一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定
居住用地70年;
工业用地50年;
教育科技文化卫生体育用地年限为50年；
商业旅游娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年
70年产权到期后土地使用权的处理方法
1土地使用者向土地管理部门提交续期申请书除根据社会公共利益需要收回的应当予以批准获得批准续期的重新签订土地有偿使用合同支付土地有偿使用费这样你的房产所有权便得以延续当然变成危房强制拆除的除外
2土地使用者未申请续期的土地使用权和地上房产由国家无偿收回房屋所有权也就自然消失
3土地使用者提出续期申请根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)土地使用权国家无偿收回但对于地上房产根据收回时的残余价值给予相应补偿

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