房屋知识科普：什么是大产权房和小产权房

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么是大产权房和小产权房方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

大产权又称为单独产权由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分收益权利是有房产证的可以贷款而且有房产证的房子可以落户后期升值潜力较大
小产权的房子是没有房产证的而且后期也是不会下证的是没法贷款的指的是在农村集体土地上建设的房屋没有缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡或村颁发所以也称之为乡产权房有国家颁发的土地使用证和预售许可证且购房合同在国土房管局不会备案其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证
小产权房与大产权房的具体区别如下
一小产权房
①小产权房的房产证由乡镇颁发个人并没有实际的产权
②个人想要转让小产权房必须在购买满五年之后才能够进行
③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住
④购买小产权房之后若要再转让必须补交土地出让金否则便不能够上市交易
二大产权房
①大产权房的房产证由国家颁发被国家认可和接受
②职工可以自由或转让大产权房没有时间上的
③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的销售对象可以是任何人
④购买大产权房之后购买者可以自由进行使用或转让不用补缴任何费用
买小产权房的风险
1缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的没有产权不受律的保护
2拆迁难补偿只要依办理了审批手续它就是合建筑但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑如果和国家的规划相冲突还很有可能被拆除而且业主也不会得到拆迁安置补偿
3质量难保证这些房屋价格便宜房屋质量没人监督一些开发商为赚钱会偷工减料存在安全隐患这类房屋一般由土地所在村开发除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外入住后的物业管理也极容易出现问题
4小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证小产权房不能作为抵押或上市专卖这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方
5小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案所以不可以办理抵押等他项权利没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行银行贷款就无批复这意味着你需要一次性付款买房

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