房屋知识科普：回迁房是什么产权

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下回迁房是什么产权方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

拆迁的是商品房回迁房自然是应当商品房拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房回迁房的性质一般不是商品房
回迁房最终确认的产权性质具体有以下三种情形
第一若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋且合同并不存在法律规定的无效情形则合同的效力应为有效
第二若回迁房的性质为经济适用房合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理
具体为
1相关政策法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房回迁房买卖合同无效
2出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的可以认定合同有效;
第三如果回迁房的房屋性质还未确定因该房屋性质无法确定故该类合同的效力尚无法确定当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼

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