房屋知识科普：问一个问题商品房现售不需要预售证吗

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下问一个问题商品房现售不需要预售证吗方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一商品房预售许可证与商品房销售许可证的区别
《预售许可证》是允许开发商卖期房就是房子还没修或还没修好就开始卖房；
《销售许可证》是允许开发商卖现房就是要在房子建好后再开始卖房
预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为
二现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水供电供热燃气通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实
三建设部的<商品房销售管理办法>规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案
四购房合同的区别主要在于预售合同的内容存在变更的可能性,如面积\配套条件等而销售合同约定的内容必须是实际情况是真实的

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！