房屋知识科普：房屋产权如何计算

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房屋产权如何计算方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

房屋的产权年限计算

商品住房经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起不同的房子产权年限不同例如开发商拿地时间是2000年商品住房土地使用年限是70年A于2005年购买了该开发商的房屋则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）；

公房的产权年限与以上三种房子不同他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算由于土地使用性质不同一般上市时要补交土地收益金需要注意的是公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的例如一个建成于1980年的公房小区某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起到期时间是2070年

产权年限到期

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期限届满的自动续期”

土地使用权出让合同约定的使用年限届满土地使用者需要继续使用土地的应当于届满前一年申请续期除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准；

经批准予以续期的应当重新签订合同并交付土地使用权出让金土地使用权出让合同约定的使用年限届满土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的土地使用权由国家无偿收回

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