如何寻找和指导转让人

Stipendium编制了一份关于购房者在雇用转让人时需要做什么的指南，并提供了四条关键建议，说明如何使房产过户流程尽可能快速顺利地进行。

什么是物业转易?

物业转易程序涉及购买房产时所需的所有法律程序，包括调查，合同和合法所有权的转让。这个过程漫长而复杂，因此聘请转让人或律师至关重要。

转让人与律师

转让人和律师之间几乎没有区别。两者都是完全许可，受监管和保险的，他们处理您的购买过程的方式将或多或少相同。

确切地说，转让人是专门从事房地产的律师，并将他们的日常注意力集中在买卖房屋的过程上。律师是在许多不同法律领域接受过培训的律师。这意味着他们可以提供全方位的法律服务，因此，雇用通常更昂贵。

最好的建议是，如果您正在处理简单的房产购买，请聘请转让人，如果情况更复杂，请聘请律师。例如，如果财产在离婚纠纷中被捆绑。

如何选择一个好的过户人

在选择转让商时，货比三家至关重要，但同样重要的是，您的决定并非完全基于价格。最便宜的转让商很少是最好的。更重要的是他们的声誉和业绩记录。如果您有朋友或家人与过户人有过良好的经验，这是您应该接受的宝贵指导。否则，在线评论是一个很好的资源。

通常情况下，房地产经纪人会推荐一个转让人。不要盲目遵循这个建议，因为两个专业人士之间很可能有一笔交易，经纪人将获得介绍佣金，所以他们的建议不是基于你的最佳利益。

最后，只雇用完全认可的转让人，由以下机构之一监管。SRA，CLC，LSS，LSNI，CILEX。

沟通就是一切

物业转易过程漫长而复杂，涉及许多不同的各方和专业人士。因此，您的转让人需要非常积极主动地确保每个人都尽可能快速有效地工作。否则，该过程将花费比所需时间长得多的时间。您的转让人应与所有相关人员保持联系，并定期为您提供进度更新。如果一个转让人很难抓住，这是一个不好的迹象，你应该在其他地方寻求帮助。

转让人应该花多少钱?

您应该期望为一个好的转让人支付大约1，000英镑。此费用应涵盖该过程涉及的许多费用，但您可能必须支付额外费用才能在此过程中获得某些信息。您的房产过户人应该在你们关系的一开始就概述这些额外费用。

物业转易需要多长时间?

平均而言，该过程需要8-12周。时间表可以更长或更短，具体取决于转让人的效率和决心，以及当流程要求您完成文书工作或提供签名时，您是否愿意随时待命和积极主动。

获得顺利转让体验的4个重要技巧

1：始终仔细检查所有文档，并根据需要询问尽可能多的问题，以了解正在发生的事情以及原因。

2：始终尽快响应请求并签署文档。

3：不要直接与卖家沟通，始终使用您的转让人。

4：在聘请房产过户之前，请确保您的所有文件(例如资金证明)都已准备就绪。这对于避免延误大有帮助。

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