精装修验房注意事项（精装修验房注意事项）

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1.墙壁裂缝。前面施工完成后，部分装修工在后期安装木构件时，采用粗糙施工敲凿，导致墙体开裂。

2.墙壁是空的。因为有些水泥师傅做工不精细，导致墙面空鼓的事情时有发生。你可以用车钥匙敲墙。如果你听到的是清脆的声音，而不是沉闷的，那就说明空洞。

3.天花板出现裂缝。老房子天花板经常出现裂缝，最大的原因是多层板的老化现象。新房出现这样的情况，说明开发商用的是低价材料。但由于多层板嵌入墙体或天花板，从外面看不到，一般5年左右就会出现裂缝。

4.竣工图上没有显示吊顶的结构，但在精装房侧面、灯位或中央空调出风口可以看到结构。普通业主可以从天花板的观察口肉眼判断。根据相关规定，隐蔽工程的吊顶必须采用轻钢龙骨。常用的木龙骨本身就含有水分，四季更替后可能会收缩，尤其是冬季取暖后，已经被淘汰。轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命较长。

5.用手推拉门窗，检查客厅的门开关是否顺畅，门锁铰链是否灵活有效；室外门窗，尤其是封闭阳台的门窗是否密封良好，开启是否灵活。

6、厨卫测试水龙头开关是否灵活有效，包括冲厕、淋浴房、面盆。另外，你需要检查水是否通畅。可以现场将洗菜盆、面盆、浴缸注满水，然后排出，检查排水速度。检查马桶水时，需要反复进行排水试验，看排水效果。

7.电路向物管公司或开发商索要水电等基础隐蔽工程布局的竣工图。在以后的使用过程中，如果出现短路、停水等情况，可以由专业人员按照图纸进行维修。还要注意观察配电箱漏电保护开关是否亮；普通插座，大功率插座等。分路是否清晰，面板开关安装是否顺畅。同时，还要测试开关是否有效。

8.水路通常常见的楼盘水路有三种，自来水、热水、中水。再生水是非饮用水，雨水收集利用，一般用于冲厕所或浇花。消费者需要知道热水和再生水是否可用，以及它们是否连接到错误的管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或者卫生间的出水口。

9.防水。试着在浴室里倒水，检查水是否通畅。如果最低点的地漏不能有积水，所有出水口都要有通畅的水。墙面漆要用防水腻子，墙面漆的涂刷要均匀，漆膜要一致。墙地砖：同色。用小锤子敲打地砖和墙砖。如果有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好。时间长了，瓷砖可能会开裂脱落。空鼓率超过5%即可判定为不合格。

10.暖气要看管道是否畅通，温度是否达标，有没有漏水。测试出风口通风是否顺畅，厨房卫生间也要测试回风阀是否有效。如果你家厨房老是有别人家的味道或者卫生间有倒过来的味道，可能是回料阀出问题了。

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