房屋知识科普：什么样的房子才有房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么样的房子才有房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

除了下面以外的可以有房产证
1利用集体所有土地开发的项目；
2未经立项批准或私自变更立项的项目；
3未取得规划审批的项目；
4私自变更规划的项目；
5私自改变土地用途的项目；
6土地产权存在纠纷；
7没有销售许可证又无产权证的房屋；
8未经验收或验收不合格的房屋；
9土地或房屋未解除抵押的；
10开发商未交纳相关税费的；
11土地房屋被有关部门司法查封
追问
开发商在江西省国土资源网拍下用于商宅用地有修水县规划局批文应该会有证吧
开发商承认发证我压了他3万
追答
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》简称“五证”

购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划工程土地使用等方面通过了政府的批准就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格
有些城市已经开通了查询了五证的网站购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证

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