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房屋知识科普:购买没有房产证的房子应注意什么

导读 房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的,那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的,那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了,今天小编就分享下购买没有房产证的房子应注意什么方面的知识,帮助大家快速了解房产方面的知识。

没有房产证的房子可以买吗买没有房产证的房子要注意什么
首先从国家法律政策来讲没有产权证的房产是不允许交易的因为我国规定房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准没有产权证的房产是不可以办理过户的国家不保护不过户的房产交易
其次,我们也建议大家不要购买这类房子因为没有产权证将不能贷款不能过户也不能办理公证所签署的协议也是无效的
第三,没有产权证不能办理过户的话那么其中隐藏的风险将会很大不过户的话房产的所有权还是原业主的例如如果原业主离异的话房产将会被分割如果他有债务被起诉的话那么这套房产将会被法院列入可执行的财产
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作但这实际上对买方来说存在的风险特别大一般公证书的方式主要是以委托公证出现的其实这样的公证书业主(委托方)是可以单方面撤消的所以存在风险
但是做什么事都不能太绝对没有房产证对你有没有影响有什么影响要看房子的具体情况而定房子是城市的还是农村的是商品房还是农民自有的房子这些都会影响到你买房子的效力如果是城市商品房没有房产证当然是个很严重的问题但农村的房子没有证是很正常的当然无论是哪儿的房子对方既然没有房产证买给你房子对方肯定是要付出代价的所以你在权衡利弊后作出是否要买这个房子时一定要想清楚以后会出什么样的问题出了这样的问题如何去解决你应当把你所想到的都在合同上明确约定以后即使买卖合同无效那争议的解决方式的约定还是有效的因此建议如果房子对你实在是很有诱惑不防买下来但在买房子之前一定要好好想想以后会出什么问题把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定对你以后出现纠纷是很有用的当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证以后要卖房人协助你办理房产正就可以了如果明知道没有房产正以后也不可能有房产正那就是你的过错了

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