房屋知识科普：为什么有房产证不能过户

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下为什么有房产证不能过户方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

导致过户失败的原因有很多包含但不仅限于以下情况
1被查封
被有关部门查封的房产
2抵押房
未解除抵押的房产
3离婚
业主离婚未办理析产登记的房产
4集体所有
集体所有土地开发的房产
5伪造产权
“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
6卖方未成年
卖方是无民事行为能力人（精神病患者未成年人）
7欠税费
拖欠相关税费的房产
8央产房
未上市的“央产房”
9未满5年
未满5年的经济适用房集资房
10未继承
业主死亡未完成继承手续的房产
11产权纠纷
房屋拥有共有产权人卖方未经其他产权人同意出售的房产
12无房产证
卖方无法提供房产证

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