房屋知识科普：房产证备案是什么意思

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证备案是什么意思方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

1商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况备案登记是进行税费缴纳办理房产证等前提条件有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行
2商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者买受人交付定金或购房款并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为那么预售商品房时买卖合同所确定的房屋尚不存在此时不能办理房屋权属证明购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系因此购房者在支付购房款后承担较大风险法律对商品房预售行为进行了特别规范如商品房预售许可制度商品房预售合同登记备案制度商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益主要是在备案后如果购房者尚未全部交付购房款那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的那么房屋竣工后开发商只能将房屋的所有权转移给购房者而不能转移其他人

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