房屋知识科普：什么楼房没有房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么楼房没有房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

没有房产证的房子就不能进行交易过户其它任何手续拿过来意义都不大
1房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖即使现在没有将来办理取得后房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易
2房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的有家庭共有的还有夫妻共有的对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的
3交易房屋是否在租
有些二手房在转让时存在物上负担即还被别人租赁如果买受人只看房产证只注重过户手续而不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷
4土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质看是划拨还是出让划拨的土地一般是无偿使用虽然政府不可无偿收回但每交易一次都需要支付一次土地出让金出让是房主已缴纳了土地出让金买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限如果一个房屋的土地使用权仅有40年房主已使用十来年对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时就有点不划算
5市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅可能影响采光价格等市政规划情况才急于出售作为买受人在购买时应全面了解详细情况
6福利房屋是否合法
房改房安居工程经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房在转让时有一定限制而且这些房屋在土地性质房屋所有权范围上有一定的国家规定买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突
7单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房还有标准价的职工住房二者土地性质均为划拨转让时应缴纳土地使用费再者对于标准价的住房一般单位享有部分产权职工在转让时单位享有优先购买权买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益
8物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时其物业管理费电费以及三气（天然气暖气煤气）费用长期拖欠且已欠下数目不小的费用买受人不知情购买了此房屋所有费用买受人有可能要全部承担
9中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务如在二手房贷款时为买受人提供零首付的服务即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来买受人以为自己占了便宜岂不知如果被银行发现所有的责任有可能自己都要承担
10合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面但对于一些细节问题还应约定清楚如合同主体权利保证房屋价款交易方式违约责任纠纷解决签订日期等等问题均应全面考虑

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