房屋知识科普：什么要用到房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么要用到房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

个人房产证怎么办理？
1确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门
为确保自己的利益在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等明确不及时办理应当承担的赔偿责任
2到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理然后直接向该部门咨询省去奔波之苦
3拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表或者带身份证直接到开发商处领取也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘
4领取相关文件在前面询问相关部门时一定要明确需要领取哪些必要的申请文件一次齐全这些文件包括购房合同房屋结算单大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章
5缴纳公共维修基金契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金缴纳的方法可以询问开发商的办事人员
6按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书并按照上面通知的时间领取房产证另外在缴纳印花税和产权登记费工本费时需仔细核对房产证的记载尤其是面积位置权利人姓名权属状态等重要信息
个人办理房产证需要什么材料？
材料主要包括以下几种
1盖章的申请表；
2房屋买卖合同；
3签订预售合同的买卖双方关于房号房屋实测面积和房价结算的确认书；
4测绘表房屋登记表分户平面图两份；
5专项维修资金专用收据；
6契税完税或减凭证；
7购房者身份证明(复印件核对原件)；
8房屋共有的提交共有协议；
9银行的提前还贷证明

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