房屋知识科普：回迁楼几年可以卖还没有房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下回迁楼几年可以卖还没有房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

通常不可以通常没有房产证无法进行房屋过户因此不能进行房屋买卖的

回迁房买卖注意事项

回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%而这些回迁房总体分两种情况一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议

作为第一种情况即业主已经取得该商品小区的《房产证》这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的因为在二手交易的过程中《房产证》是房管局认可并受其监督的因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名这对购买者来说是十分有保障的不必有其他的担心

然而另一种情况即业主手中只有发展商的回迁协议的这就需要购房者多一个心眼才行这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议此协议并没有得到房管局的认可因此双方进行交易时只能是在公证处做公证交易待《房产证》出来后才能做真正的过户交易

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金甚至先收80%~90%的楼款作为客人购买该套房子的保证余数则在真正过户交易后再付清而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户这对购买者来说具有一定的交易风险

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