房屋知识科普：查房产证房子哪年建成

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下查房产证房子哪年建成方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

在这个问题上人们往往都存在一定的认知误区主要有以下几种
误区一通过房产证反映真实年龄房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期如果是二手房有些已经转手了两至三次所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期

误区二通过土地证上的终止日期推断根据土地使用权证上显示的终止日期只能推断出征地时间如一套70年土地使用年限的房屋其土地证上的终止日期是2060年也就等于说该房屋是在1990年拿到土地的而一般商品住宅从开发到销售周期通常为1至3年所以真正的房屋建造年限只能做大概推算

正确做法
自1990年新的土地管理法出台后想了解该房屋的真实年龄房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代竣工年代而对于一些老房子特别是1990年之前的划拨土地由于很难辨认房屋的真实年限有关部门也是根据房屋评估时间来计算也很难保证做得准确所以买家只能向小区物管街道或者邻居打听

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