房屋知识科普：房产证为什么不能过户

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证为什么不能过户方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

导致过户失败的原因有很多包含但不仅限于以下情况
1被有关部门查封的房产；
2未解除抵押的房产；
3业主离婚未办理析产登记的房产；
4集体所有土地开发的房产；
5伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
6卖方是无民事行为能力人(精神病患者未成年人)；
7拖欠相关税费的房产；
8未上市的“央产房”；
9未满5年的经济适用房集资房；
10业主死亡未完成继承手续的房产；
11房屋拥有共有产权人卖方未经其他产权人同意出售的房产；
12卖方无法提供房产证
注意没有完成房屋权属转移的在法律上来讲房子还是卖家的房买家没有进行房款监管在过户前就直接将房款支付给卖家一旦过户存在问题能否追回放款就成为了未知数所以购房记得做资金监管规避购房风险全面保护房款安全

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