房屋知识科普：房产证上盖的什么章

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产证上盖的什么章 方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一般程序
房产证（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证户口本《商品房销售合同》等证件和资料
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证户口本图章等在交纳了手续费契税印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理
（3）办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证《商品房购销合同》商品房销售发票存根复印件身份证复印件《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
（4）经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证[1]
委托开发商
适用条件
为了节省自己的时间和精力您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证
在使用银行按揭贷款的情况下部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证
即使委托开发商或代理公司办理房产证您仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税公共维修基金印花税等税费还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳
适用范围开发商或代理公司代收代交契税公共维修基金印花税等税费的情况适用
第一步签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书
有些时候开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理
此时您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳
注意事项
委托代办的协议中应明确约定
1开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》当然如果因为行政原因本地暂时无法取得《土地使用权证》的只能让步了）；
2开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理最好明确约定“可以退房”或“不退房但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
4约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的购房人如何核验房产证因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
5约定办理抵押登记的事宜有些银行不扣押房产证仅办理抵押登记抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
6．约定代办费用的数额和缴纳方法并要求提供正式的开发商盖章的收据
如果《购房合同》对此没有详细约定请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款
第二步缴纳房产证代办费公共维修基金契税印花税
办理收房入住手续的时候开发商往往会要求您缴纳这些费用注意事项
1在交钱之前请您了解一下这些税费的收缴标准以便核实开发商计算是否正确可参见本书附录十一
2交钱之后请您一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公章不要收“白条”
第三步按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后申请办理房产证并办理抵押登记后您就可以领取房产证了
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》您一定要找机会仔细核验房产证上的记载一旦存在记载错误应及时要求更改
注意事项
1仔细核对证书的数量如果约定取得两证一定要核验是否齐全；
2仔细核对房产证的记载尤其是面积位置权利人姓名权属状态等重要信息如与合同约定不符要求开发商说明原因；
3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；
4．索要缴纳税费的正式发票
适用范围自己缴纳契税公共维修基金印花税等税费的情况适用
第一步签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书
有些时候开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理注意事项
注意事项同“办理流程一”中的“第一步”
第二步缴纳房产证代办费
售房人住的时候开发商会要求您缴纳注意事项
交钱之后请您一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公章不要收“白条”
第三步自己到相关部门缴纳公共维修基金契税
缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金注意事项
请保证及时缴纳公共维修基金和契税根据法律规定这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证并及时交给开发商或代理公司以便他们下一步的申请工作
第四步按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后申请办理房产证并办理抵押登记后您就可以领取房产证了
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》您一定要找机会仔细核验房产证上的记载一旦存在记载错误应及时要求更改
注意事项
1．仔细核对证书的数量如果约定取得两证一定要核验是否齐全；
2．仔细核对房产证的记载尤其是面积位置权利人姓名权属状态等重要信息如与合同约定不符要求开发商说明原因；
3核对“他项权利”一栏记载的抵押事项
提示及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态如果发现“危险情况”如开发商非法设定抵押等可以及时主张自己的权利
具体实施
需要的资料
1房屋购销合同原件及补充合同原件
2商品房销售统一发票原件
3房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件
（若房屋测绘报告为旧格式的则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）
4完税凭证（契税缴款书）
5⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理则需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身（必须本人到场不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件）无法提交原件校验则需提交工商出具的彩印副本
产权登记费
居民住宅每套80元如有共有权证增收工本费10元本
其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元500~1000㎡的为300元1000~2000㎡的为500元2000~5000㎡的为800元5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元本
契税税率及缴款书
契税缴款书的办理
1提供户主身份证复印件
2提供销售发票复印件（带原件校验）
3提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）
4若开发公司代为办理则派遣员工时应出具公司盖章的证明书
契税税率
1普通住宅144㎡以下为15%144㎡以上为3%
2非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%

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