房屋知识科普：什么是房产营业税

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么是房产营业税方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

一什么是房产营业税

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收

二房产营业税征收范围

什么是非普通住房具备以下其中一点即为非普通住宅

1住宅小区建筑容积率在10以下(不含10);

22012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅非普通住宅降至120平方米以上

3实际成交价格高于该区市场指导价;

以上三点只要符合一个即为非普通住宅反之则为普通住宅

三以往二手房交易税费的征收方法

(一)契税

按照基准税率征收交易总额的3%若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的15%

(注首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠契税的优惠是以个人计算的只要是首次缴契税都可以享受优惠若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%)

(二)个人所得税

对住房转让的个人能够提供完整准确的有关凭证能够正确计算应纳税额的应采取查帐征收依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整准确的有关凭证不能正确计算应纳税额的应采取核定征收税率暂定为计税价格的1%

(三)营业税及附加

普通住宅不足5年——房屋总价的56%超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅不足5年——房屋总价的56%超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的56%;

别墅不足5年——房屋总价的56%超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的56%

四现如今二手房营业税征收已经调整具体如下

1个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税;

2个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税通知自2015年3月31日起执行

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