房屋知识科普：什么房子办不了房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下什么房子办不了房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让房地产证是拥有所有权的证明没有房产证即意味着没有所有权出卖没有所有权的房屋属于无权处分双方都知道卖方没有房产证却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同这是一份无效合同
如果购房者在入住后不能取得房地产权证其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态购房者将不能取得如下权利
1不能进行买卖赠与置换继承出租等活动即使签定相关合同也均为无效合同不受法律保护
2在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿
3无法设定抵押权典权等他项权利购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任
4如因项目非法开发而无法办理房产证则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险
5开发商因债务纠纷被强制执行时没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产可以被开发商的债权人依法强制执行;
6在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地

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