房屋知识科普：为什么要办房产证

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下为什么要办房产证方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

因为需要交契税的,另外交房给自己时,本人还要交维修基金,进户费等具体办理房产证所需费用如下
开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税登记费公共资金等购买一套房若面积低于90平米契税按房款的1%征收超过90平米按房款的15%征收购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理小区物业建设的费用框架结构按照每平米168元缴纳砖混结构按照每平米156元缴纳
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费登记费买方还需缴纳契税卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税交易费每平米6元钱登记费每套80元;购买一套房若面积低于90平米契税按房款的1%征收超过90平米按房款的15%征收购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定
144平米以上的房子称为非普通住宅144平米以下的房子称为普通住宅普通住宅超过5年免征营业税及附加不超过5年的按照差额的555%征收;非普通住宅超过5年的按差额的555%征收不超过5年的按全额的555%征收若没有原始发票普通住宅超过5年的仍然免征不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的555%征收超过5年的住宅而且是家庭唯一住宅可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅不超过5年的需缴纳个人财产转让所得部分的20%超过5年的按评估价的1%征收
财政部门收取契税房屋交易额的2-4%河北为3%最新规定普通住房减办收取
房管部门收取
1房产交易登记费80元套
2住房转让手续费新建商品住房3元平方米存量住房6元平方米经济适用房减办收取
关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知
根据《国家计委财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)的规定现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下
一房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记并核发房屋所有权证书时向房屋所有权人收取的登记费不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用
二房屋所有权登记包括所有权初始登记变更登记转移登记注销登记等内容
三房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列规定执行
(一)对住房收取的从现行按房屋价值量定率计收按房屋建筑面积定率或定额计收按套定额计收等统一规范为按套收取每套收费标准为80元住房以外其他房屋所有权登记费统一规范为按宗定额收取具体收费标准由省自治区直辖市价格财政部门核定农民建房收费按照《国家计委财政部农业部国土资源部建设部国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)规定执行
(二)注销登记不得收费
各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括抵押权典权等)登记费比照上述规定执行
四行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时每增加一本证书可按每本10元收取工本费
权利人因丢失损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的收取证书工本费每本10元
五房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批收费标准由国家计委会同财政部负责核定除本通知规定的收费项目和收费标准外房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用
六收取房屋所有权登记费应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证并使用各省自治区直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据执收单位要公布规定的收费项目和收费标准实行亮证收费自觉接受价格财政部门的监督检查
七办房产证费用收费属于行政性收费应当按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》(财预[1994]37号)的有关规定纳入同级地方财政预算实行“收支两条线”管理即房产行政主管部门应在取得以上收入后的3日内就地将房屋所有权登记费等收费收入全额上缴同级地方国库缴库时使用“一般缴款书”并填列政府预算科目“一般预算收支”科目第42类“行政性收费收入”第4203款“建设行政性收费收入”科目支出按批准的预算安排使用
八本通知自2002年5月1日起执行原国家物价局财政部《关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》中第四条有关房屋所有权登记费的规定以及各地有关房屋所有权登记费的规定同时废止

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